第一千两百九八章 高额成本(2/2)

边领导们拿出来的数据以后，他直接愣住了他大概划定跟前世新天地差不多的地皮，上面居然有他娘的二千三百多户老百姓！而且这两千三百多户，居然一共有超过8000个居民！尼玛这是扯的？尼玛这是在玩儿我？当时贾鸿渐就受不鸟了，这8000多个居民，平均下来就是一家三口还多，有的都是四口。这四口的话不用想，肯定是父母外加孩子和孩子的配偶！于是这么算起来，这样的四口之家其实就是两代人，和一家三口一样，那么至少就要给他们一个两室一厅，这两室一厅，怎么着也要使用面积40平米左右？于是建筑面积就要快50了，如果还要弄电梯的话，那么建筑面积更要多。

如果算一栋安置楼20层的话，一梯两户，就是一部电梯，一层两户人家，然后一个单元20层就是40户，一栋楼3个单元就是120户。于是贾鸿渐他们如果要给老百姓都安置好，这起码要建20栋楼的一个小区啊！然后这年头建这么一个小区，用个两三年，那都是算少的了？于是乎，基本上算下来贾鸿渐如果要弄新天地的话，如果不想多出钱来给大家弄个临时安置房的话，那么就要把新小区建好再给大家，然后让大家搬家走人，接着才能开始改造，这么一弄，基本上也要99年才能动工啊！弄完了也就是2000年，然后就要招商引资啥的，最后开放的时候，也要01年左右了！

就在贾鸿渐这边盘算的时候，在旁边陪同的崔凯也在计算什么，他随口跟贾鸿渐提醒了一句“贾先生，这个2300户的话，到最后安置费用可能要超过5亿……”没错，市zfu给贾鸿渐开优惠条件，地价便宜，然后基本也不用多给老百姓钱，但是这么一安置，安置房的地皮也是华夏高科要买，建造20栋20层的高楼，这也要大笔的钱，最后总共算下来，怎么也要四亿五亿了啊！

虽然四个亿五个亿，这对贾鸿渐来说不是啥大事儿，但是问题是，这样付出了四五个亿之后，加上改造的钱，最终可能要耗资6个亿以上，那么光是靠着这样一个平层的13层的石库门建筑，真的就能赚回来这些钱么？如果说是后世的商业地产价格，那是应该没啥问题，不过在这个年代的话，如果是把店面卖出去，那估计是根本收不回来投资一共两千三百户，就算是一共1000套房子，一套石库门房子住两户人家，这一千套房子要赚回来6个亿，那么一套房子的店面价格应该是多少？60万！这个年代的店面真的能卖出去60万？或者，只能靠只租不卖来赚钱？

如果说一般人到了这个时候，搞不好就一下要打退堂鼓了，毕竟这投资回报比太烂了！但是贾鸿渐比别人强的地方就在这里，他想着自己能拿到的价格，肯定要比后世新天地运营集团拿到的价格低一点？他需要安置，人家原版新天地弄得时候，就不需要安置么？肯定也需要！那么人家都能赚钱，他贾鸿渐凭什么不能？所以，这就干了！(www.2345xs.cc 2345小说网。)