第173章 抢壳大战(1/2)

“丁旭啊，我想你真是有些炒股天赋的。我原本只是觉得大.连金牛这只股有些意思，准备搞个两三成仓位进去玩一玩。不过你这么一分析，我就觉得自己太保守了。”

听到丁旭的这一番分析，齐飞沉默了一会，感慨地说道，“既然你也这么看好它，我明天就找机会满个仓，不管是做短线还是中长线，应该都不会亏。毕竟大.连金牛还有个重组题材，能够支撑股价持续上涨！”

“重组？什么重组？我刚才只是简单地看了一下基本面的信息，竟然都没有注意到这个重要内容！”丁旭有些惭愧，赶紧追问道。

“这个股是有个重组题材的，是和一家中南房地产公司重组，如果重组顺利，估计以后会转型为房地产公司。虽然特种钢材的题材很多，又是航天又是军工的，但实际上业绩并不好。这几年大.连金牛的业绩都比较垃圾，今年全年的净利润预计只有两千多万。”

齐飞笑道，“经历了与大华集团的一波三折后，大.连金牛已经成为今年内地资本市场最出名的壳资源之一，有十多家房企都看中了这个壳资源，想借壳上市，最终中南控股胜出，目前已基本尘埃落定。如果我们运气好，买入后重组成功，说不定能连续大涨。”

按照齐飞的说法，一般而言，壳资源的归属取决于各方意愿，关键是看借壳的方式，是现金收购还是资产置换。对受让方而言，最关键的则是借壳后能否顺利完成增发融资，这主要取决于各方对受让方未来发展空间的判断。

而房地产公司主要采取资产置换的方式，这种借壳方式关键是看置入资产(主要是土地)的质量以及未来发展空间。

原本大.连金牛的受让方是实力排名中国房地产企业前十名的大华集团，置入的土地资产应该是不成问题的，但大华集团最终选择了退出。

大华集团某高层指出，退出原因主要是根据证.监会的要求，借壳上市必须进行较大规模的资产剥离。而大华集团本身的企业背景，使其剥离工作存在较大难度，同时剥离的成本也很高。

大华集团退出后，产生了新的借壳机会，于是有13家房企同时瞄上了大.连金牛，包括业内颇具知名度和实力的开发商，如上.海三湘、上.海鹏欣、北.京城建、大.连亿达等等。

据媒体报道，中南控股在江苏业内只能算是地方性公司，其开发实力在业内并不具备领先优势。与北.京城建等其他几家意向受让方相比，中南控股只能算是“小弟”。但经过13家房企的“抢壳”大战，大.连金牛这个壳资源最终却被声名不显的中南控股夺得。

2008年1月21日，大.连金牛发布公告，中南控股被确定为公司40.67国有股的最终受让方，中南控股集团拟将旗下中南房地产业有限公司资产注入公司，双方签订了重组框架性协议，目前重组工作正在推进中。

“哦，是这样啊。其实我觉得大.连金牛搞特钢蛮好的，至少和军工航天挂钩，题材很丰富。虽然业绩不好，但中国股市的炒作，历来是业绩越差的越好炒，因为散户初期大多不敢跟风，这才有越是亏损股涨得越厉害的怪现象。”

丁旭顿时明白过来，皱眉沉思了片刻，便有了自己的结论，“不过房地产板块现在也开始成为热点，虽然今年上半年咱们国家一直在调控房地产，但下半年就转了风向。不仅连续三次降息，而且出台了系列新政支持房地产业。这明显是指望着房地产业能成为支柱产业，带动钢材水泥、家具家电等国内消费，增加就业机会，走出金融危机的低谷。”

“是啊，政府原本是想把日益上涨的房价打压下去的，结果碰上金融危机，一看不行了，又赶紧出手救市。比如11月1日出台了一个政策，个人首次购买90平方以下普通住房，契税下调到1，并免征印花税和土地增值税。首次购买住房和改善性普通住房的，提供贷款利率7折优惠，最低首付下调为20，个人住房公积金贷款利率也同时下调。”

齐飞点了点头，说道，“同时，还规定地方政府还可以制定鼓励住房消费的收费减免政策。比如杭.州救市24条，包括购房入户等政策，极大地促进了房地产市场的火爆。我预计未来房价将持续上涨，大.连金牛转型为房地产公司后，业绩也将大幅提高。有这样的良好预期，这只股做中长线股投资是没有问题的。只不过……”

“只不过什么？”丁旭赶紧追问道。

“只不过一些证券公司调研机构和地产界人士，并不看好中南控股最终能成功借壳上市。据他们说，这次重组还前途未卜。”齐飞笑了笑，回答道。

据媒体报道，现在的问题在于，大华集团的退出主要来自其集体企业改制过程中遗留的复杂股权关系，导致资产剥离成本过高。而据知情人士透露，中南控股有着类似背景，为当地集体企业改制而来，目前股东数量将近50个，股权也较复杂，不排除存在类似的股权难题。

一位参与“抢壳”的地产公司负责人曾表示，据其对中南控股的了解，中南控股要最终实现资产注入借壳成功以及日后的增发融资，难度很大。而且中南控股是二线地产公司，就资产而言，其核心资产为二线城市的商业物业，在二线城市，商业物业与住宅的价格往往出现倒挂，投资前景并不明朗。

不过，齐飞认为，这些调研机构和地产界人士的看法是有问题